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[新闻] 界首知名小区物业和业主起冲突,业主轿车被砸,小区车位到底该属于谁?

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发表于 2017-3-5 12:21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

本周三,东城名苑一位业主在界首论坛“曝光爆料”发帖后,一再向界首论坛求助。

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然后小编还陆陆续续收到东城名苑其他业主的投诉,并且给小编发了几张东城名苑小区内空着的车位。
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由于物业不允许未购买车位的车辆进入小区,无奈的业主们只能把车停在小区门口的辅路上。

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然而在昨天晚上,已经下班的小编突然收到业主的消息。

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不仅如此,还有......


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界论短评
      关于小区内车位、车库的归属问题,全国一直在激烈的讨论,目前也无定论,但是从相关法律以及专家的解读中界小论为大家总结一二,仅供参考:
1 《物权法》条文

      2007年颁布的《物权法》第七十四条: 建筑区划内,规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2 车位、车库主要类别
  停车位/车库类别
  归属权
  相关处分权
道路、绿地及其他公共场所停车位
  全体业主
  开发建设单位不得出售、附赠或出租。车位的设置、管理和收费等重大事项由业主大会或全体业主共同决定。
规划用于停放汽车的车位、车库
  开发商
  应当以出售、附赠或者出租等方式优先处分给业主。在满足业主需要后,开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
非“地下人防车库”
如果车库计入了业主公摊面积,权属则归全体业主所有;如果没有计入公摊面积,权属则归开发商所有。

地下人防车库
  没有明确规定,目前的处理原则是“谁投资,谁受益”。
  人防车库在战时会可能被政府征用,无法办理产权证,开发商有权出租获利,无权出售,按照合同法租期不得超过20年。


3 就事论事
  物权法第74条第3款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”这就意味着,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,不属于建设单位所有,而属于业主的共有财产。
    如此一来,不让车主的车进入小区的做法明显站不住脚了!
小编想起一首诗:

假如我们不去打仗

敌人用刺刀

杀死了我们

还要用手指着我们骨头说:"看哪,这就是奴隶! "

今天改编一下更合适:

假如我们不去维权

开发商用套路

侵犯了我们的权利

还在背后说:

"看哪,就是这些买房子的人  钱最好赚! "


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发表于 2017-5-8 00:57:40 | 显示全部楼层
小区停车位肯定属于所有业主的,物业这样做是违法的
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发表于 2018-2-24 17:40:51 | 显示全部楼层
想问下东城名苑业主群号是多少,我也是业主,想加入,谢谢!
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